Обзор рынка

На рынок вернулись сделки в премиальном бюджете – от 1 до 3 млн. долл., которые полностью отсутствовали в активную фазу кризиса. Но сейчас покупатель хочет купить за эти деньги то, что раньше стоило $5 млн., выросли требования к качеству и готовности недвижимости. Отложенный спрос, о котором так много говорили, в значительной степени уже реализован.

Потребителю стала доступнее ипотека. Так недавно Сбербанк, с которым мы удачно сотрудничаем по поселку Lipki Парк, объявил о снижении минимальной ставки до 8%. Очевидно, что развитие ипотеки стимулируется сверху, и банки активно стремятся увеличивать свой кредитный портфель. С одной стороны, это приводит к росту рынка, с другой, это говорит о том, что банки не боятся вкладывать деньги в недвижимость в ожидании роста рынка.

Необходимо отметить, что практически умер рынок крупных земельных участков. Норма прибыли так сильно снизилась, что покупать землю по рыночной цене девелоперам стало не выгодно, а лендлордам продавать ее на условиях девелоперов - не интересно. Поэтому волну «проектов-полуфабрикатов» с участками без подряда и коммуникаций могут остановить только конструктивные стратегические партнерства между землевладельцами и застройщиками.

Действительно, строительство многих инфраструктурных проектов было свернуто. Компания Инком, которая до кризиса заявила о строительстве огромного инфраструктурного центра Nova Riga поблизости от своих флагманских проектов, сейчас старается не упоминать о нем.

Поскольку наши проекты не несут кредитной нагрузки, мы придерживаем некоторые интересные объекты. Например, в Величе мы готовим к выводу новое предложение «под ключ» – полностью обставленный и застрахованный от всех имущественных рисков коттедж. Там будет не только самая лучшая техника и «топовая» мебель, но также полная страховка, и контракт на эксплуатацию.

Мы значительно снизили цены в готовом коттеджном поселке Lipki Парк, между Новорижском и Рублево-Успенским шоссе, в 33 км от Москвы, и сейчас это одно из самых привлекательных предложений на рынке. С 1 декабря действует специальное предложение, по которому кирпичный дом площадью 354 кв.м на участке 8,2 сотки обойдется всего в 770 тыс. долл.