Пропорции проектов

За последние 2 года соотношение площади участка и дома существенно изменилось. В кризис площади начали сокращаться и оптимизироваться под нужды рынка. Если раньше для сегмента premium строились отдельно стоящие дома площадью около 450 м2 на участках 18 соток, то теперь размер участка сократился до 15 соток, а площадь дома колеблется в районе 400 м2.

В качестве примера можно привести наш проект – Lipki Парк. Концепция застройки, которая была разработана до кризиса, предполагала строительство отдельностоящих домов от 400 до 600 м2 на участках 15-20 соток. Но с началом кризиса, еще до вывода проекта на рынок, было принято решение пересмотреть концепцию застройки. Мы уменьшили количество отдельностоящих коттеджей и оставили их только в верхнем ценовом сегменте, разместив эти дома в наиболее привлекательной лесной зоне. Оставшуюся часть было решено застроить дуплексами площадью 350 м2 с участками 8-9 соток и таунхаусами размером 200 м2 с территорией в 1,5-2 сотки, не считая площади пятна застройки.

Поселок стал мультиформатным, мы диверсифицировали предложение под нужды разных потребителей и освоили новый вид недвижимости – дуплекс, который оказался весьма актуальным для новой рыночной ситуации.

Это отдельно стоящий загородный дом на две семьи, который имеет смежную стену с соседним домом – обычно это стена гаража, что позволяет сохранить комфорт проживания обоих жильцов. Примыкающий к дому участок делится пополам между двумя владельцами, и это значительно удешевляет строительство, эксплуатацию и снижает конечную стоимость объекта. Такое предложение – хороший вариант для друзей или родственников, которые хотят жить вместе, но иметь собственные объекты недвижимости.

Чтобы удачно реализовать проект с домами большой площади, каждому из них необходимо оставить крупный участок. Иначе это может повлиять на продажи объектов, вызвать незапланированное увеличение их конечной стоимости или привести к закрытию всего проекта.