Проверка коммуникаций домов в коттеджных посёлках

По данным экспертов, до начала кризиса в Подмосковье возводилось около 400 организованных поселков. За последние два года к ним добавилось еще 200 проектов, в которых продается земля без подряда. Землевладельцы не хотят тратить время и инвестиции на строительство полного цикла и пытаются избавиться от дешевеющих активов. Рядовые покупатели, в свою очередь, доверчиво раскупают более дешевые по сравнению со строящимися поселками земельные участки.

Продавцы обещают, что все коммуникации будут доведены до границ участка, но большинство из них даже не имеет опыта подведения сетей. По прогнозам компании ИНКОМ, каждый второй покупатель земельных участков без подряда в Подмосковье рискует остаться без коммуникаций. «Есть большая опасность, - говорит Сергей Козловский, глава корпорации ИНКОМ, - что от трети до половины поселков без подряда долгие годы будут неживыми, а их покупатели станут новыми «обманутыми дольщиками».

К несчастью, очень многие покупатели не придают коммуникациям должного значения, а ведь в первую очередь от них зависит комфорт и спокойствие проживания. Особенно это касается людей, не имеющих реального опыта загородной жизни, которые выбирают недвижимость исключительно по внешним качествам. Они не берут во внимание, что коттедж может быть расположен в живописном месте и построен из добротных материалов, но если в нем нет чистой воды или достаточного электроснабжения, то жизнь в доме будет сопряжена с постоянными сложностями. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков нужно обязательно проверить качество существующих или планируемых коммуникаций в поселке.

Можно согласиться с мнением, что требования к коммуникациям задает формат недвижимости. Так, например, в современных многоквартирных домах наличие газа постепенно перестает быть обязательным, и ему на смену приходят электрические плиты. А в случае с дачными поселками, использование индивидуального септика вполне соответствует сезонности проживания. Но что касается индивидуального загородного жилья для постоянного проживания, то все эксперты рынка единодушны в вопросе о коммуникациях: «Центральные коммуникации, если существует возможность их подключить, – это самый дешевый и удобный для жителей тип жизнеобеспечения дома», - говорит Геннадий Левин, руководитель отдела продаж поселка Величъ. Его дополняет Сергей Фокин, вице-президент компании MULTIGROUP: «Для дома в 350 кв.м обязателен центральный газ, подведенный к котлу, сердцу дома, которое обеспечивает и водоснабжение, и отопление, и теплые полы. Электричества должно быть не меньше 15 кВт, иначе возможны отключения, и автоматы будет выбивать (К примеру, одна электрическая сауна забирает до 10 кВт). Водоснабжение и канализация должны быть обязательно централизованными».

1 - 2 - 3 - 4

Смотрите также:
загородный дом на две семьи