Преимущества покупки в посёлке Lipki Парк

Загородный рынок в России регулируется не так строго, как городской. Покупатель «домика в деревне» в большинстве случаев защищен очень слабо и имеет большие шансы не получить обещанного в срок или жить в своем домике «на птичьих правах». «В Подмосковье активно продается около 300 поселков, из них более-менее качественных проектов – не более 60, - отмечает Владимир Попов, руководитель отделения по загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ» А таких, чтобы было все очень хорошо с документами, землей, собственностью – вообще единицы».

Проект Lipki Парк оказался одной из таких «единиц», где все документы оформлены безупречно, и покупатель максимально защищен. Во-первых, земля, на которой идет строительство, оформлена инвестором в собственность и имеет статус ИЖС – «под индивидуальное жилое строительство»; во-вторых, еще до того, как было начато возведение домов, в поселке были подведены все коммуникации, построены дороги, все технические сооружения, и только после этого застройщик приступил к возведению домов.

Первое означает, что владелец коттеджа может свободно прописаться в своем доме и законно пользоваться всей инфраструктурой района: школы и детские сады, медицинские учреждения и т.п. Поселок официально «приписан» к населенному пункту, администрация которого выделяет для него необходимые мощности и учитывает его при составлении градостроительных планов, в том числе по развитию социальной инфраструктуры. В отличие от земель сельхозназначения и других категорий, земли категории ИЖС подключаются к центральным коммуникациям с соблюдением установленных норм; в частности, нормы по обеспечению электроэнергией составляют не менее 10 кВт на дом.

«Покупатели отдают предпочтение именно землям ИЖС, поскольку эта категория более фундаментальная, - считает Михаил Беляков, ведущий специалист Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. - При нынешнем многообразии и гибкости законодательства, это дает дополнительные гарантии, что твой дом не снесут или не отберут. Ведь у нас постоянные возникают нововведения касательно статуса строений, расположенных на землях сельхозназначения, и размера этих строений. Если мы говорим об изначальном статусе поселка, то статус ИЖС это большая редкость. Такое могут себе позволить только небольшие и престижные коттеджные поселки».

Еще более редкий случай, когда в поселке подключены все коммуникации и лишь после этого начинается возведение домов, отмечает эксперт. «Застройщику намного дешевле строить дома и в процессе стройки тянуть коммуникации и прокладывать дороги. Наличие действующих коммуникаций, безусловно, повышает привлекательность поселка: покупатель может войти в дом, повернуть рычажок и услышать звук «идущего» газа! При этом на стоимость домовладения уже действующие коммуникации никак не влияют», - считают в Penny Lane Realty.

Смотрите также:
Клубные коттеджные поселки