Земля без подряда

Мы считаем, что продажа земля без подряда автоматически понижает класс поселка. Использование этого принципа возможно в поселках ниже класса бизнес+, где эстетическая составляющая и единая концепция не играют роли. В поселках классом выше желательны как грамотный мастер-план, так проекты домов.

Сформировать стиль в поселке без подряда значительно труде. Дело не только в единстве архитектурного стиля, но и в таких важных моментах, как общая территория, ширина дорог, привязка домов к участкам, расстояние до заборов и красная линия. Покупатели не хотят брать на себя дополнительные обязательства, их желания и вкусы различаются. Чаще всего такие поселки обречены на то, чтобы стать «шанхаем».

Компания может повлиять на архитектурный стиль, если будет предлагать готовые проекты во время сделки. Другой вариант – введение дополнительного пункта в договор с собственником, либо предоставление каждому покупателю льготной готовой рабочей документации. Но грамотный рабочий проект стоит дорого - от 5 до 10 тыс. $, поэтому застройщик вряд ли будет совершать такое благодеяние.

Примером влияния девелопера на собственника может быть проект «Резиденции Бенилюкс», в котором до кризиса продавались участки с подрядом и без. Один владелец земли предпочел построить дом самостоятельно и возвел здание-кирпич с прямоугольными окнами, похожее на общеобразовательную школу. Этот дом долгое время возвышался среди уютного поселка с единой концепцией. Девелопер пытался надавить на собственника и выкупить участок, и в итоге пришлось отключить все коммуникации, прежде чем владелец сдался и уступил.

В полностью бесподрядных поселках дела обстоят еще хуже. Если сосед решит поставить дом в 4 этажа рядом с твоим забором, и он будет заслонять солнце, то договориться с соседом будет практически нереально. Общее собрание жильцов как посредник не имеет реальных рычагов воздействия в отличие от девелоперов и управляющей компании, которые владеют коммуникациями.

Поселки на Рублевке, где дома строятся в разном стиле, чаще всего расположены в лесу, поэтому пестрый стиль не так бросается в глаза. Что касается остальных поселков без подряда, то чаще всего это голое поле, где «разношерстная» застройка сильно резонирует.

Поселки высокой ценовой категории, где земля стоит от 10 тыс. $ за сотку, изначально предлагают жителям не дачный формат. Люди покупают дома, в которых, возможно, будут жить постоянно. Чаще всего они обладают сформированным вкусом и задумываются о комфорте, поэтому им важно, чтобы окружение выглядело однородно. Вероятность иметь по соседству щитовой домик а-ля парник здесь гораздо меньше. На способность находить компромисс влияет не столько количество домовладельцев, сколько их гомогенность, однородный состав. Если в поселке земля разделена на неоднородные участки, один из которых стоит 50 тыс. $, а другой – 300 тыс. $, возможность, что собственники такой земли договорятся, резко снижается.